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会社員が空き家を民泊施設に。夢の不労所得は実現するのか?

   

会社員が空き家を民泊施設に。夢の不労所得は実現するのか?

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近年、全国的に大問題となっている「空き家」の増加。その解決策として、空き家を改修し「民泊」用の宿泊施設として貸し出すビジネスモデルが注目されているそうです。今回の人気メルマガ『永江一石の「何でも質問&何でも回答」メルマガ』では、著者で人気コンサルの永江一石さんのもとに、メルマガ読者から「サラリーマンをしながら民泊ビジネスに投資したら成功できるか?」というタイムリーな質問が寄せられました。このビジネスモデルに未来はあるのか、永江さんからの回答は?

民泊ビジネスの可能性について

異なる2つの質問ですが回答が同じなので一緒にしました。

Question

Q1 ご案内の通り日本全国で空き家が社会問題になっております。

一方、ビジネスチャンスとしては古民家といられる空き家を活用して民泊ビジネスを仕掛けるということが考えられますが、古民家はかなり痛んでいることがほとんどで修繕費用が一千万円くらいかかることもあります。勿論、物件により痛み具合は様々ですが、私がみた物件はそのくらいの金額でした。

まだ、物件の取得にも約1000万円かかり、合計で二千万円の先行投資となります。場所は千葉県の勝浦市です。

このような先行投資を行いビジネスとして一定の利益をあげることは可能と考えられますか。

 

Q2 私自身はサラリーマンで仕事辞めずにできないかと考えております。不労所得の為に民泊できたらと思います。、

選択肢として、
・転貸物件を借りて、自分で運営
・物件買ってローンを組んで自分で運営
・運営を業者に任せる、自分でやる
・その際、簡易宿泊所を取得する、しないなどあるとおもいます。

私の場合、仕事が渋谷付近ですので、その近くで物件買って(ローン)、簡易宿泊所を取得し、掃除などは自分でやろうとおもっていました(部屋増えたらパート雇う)。しかし渋谷はラブホが多いので簡易宿泊所の取得ほぼ無理と分かり、180日しか貸せなそうです&そもそも、グレーになります。そうすると不動産を買う意味や借りる意味が無くなり微妙だなーと思い止まってしまいました。

Q1:サラリーマンが、民泊に投資する事をどの様に思いますか?成功すると思いますか?

Q2:もし永江さんがサラリーマンで不労所得が欲しく民泊をやるならどの様にやりますか?

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